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北京300亿疯狂土拍日背后：限竞房又注新水，去化压力下龙头房企集体缺席，A股公司勇当北漂。11月26日，北京土地出让创下历史单日成交纪录：316.46亿元！
北京市规划和自然资源委员会（简称：北京规土委）数据显示：共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，其中居住用地11宗约66公顷，商服用地1宗约3公顷。总建筑规模约134万平方米。其中居住约127万平方米，商服约7万平方米，总成交价款约316.46亿元。
再细化来看，11宗居住用地中，有9块为限竞房地块，2块为共有产权房地块。
数据来源：中原地产研究中心
根据成交数据，中国证券报（ID：xhszzb）记者梳理了此次土地出让的具体特点。
龙头房企集体缺席
万科、保利等以往积极参与北京土地出让市场的龙头房企此次土拍中并未获得土地，也未在拍卖阶段参与竞价。北京某房企人士表示，此次土地出让已接近年末，一些房企在土地储备上或已经接近全年计划，年底出手意愿不强，除非地块优质程度高、开发前景好。
此外，房企的土地储备策略也随市调整。
恒大在2017年年报中指出，2017年，集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变，更加注重增长效益和质量，特别是面对三四线城市火热的销情，有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备，现有项目城市布局得以持续优化。融创则称，2018年，集团预计整体放松房地产调控政策的可能性很小，将继续加快推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时，持续收紧的流动性将继续对行业产生较大影响。在这样的环境下，集团对2018年的房地产市场保持谨慎的态度。
就数据看，2017年前10月，恒大、融创拿地面积分别为4001万平方米、6659万平方米，金额分别为946亿元、776亿元。但今年前10月，恒大、融创拿地面积分别下降至2164万平方米、1103万平方米，金额分别缩至370亿元、219亿元。
龙头房企方面，碧桂园今年前10月拿地面积为5101万平方米，拿地总额为1197亿元；万科今年前10月拿地面积为2350万平方米，拿地总额达1162亿元。相比上年同期，两家企业拿地面积基本持平，但拿地金额呈下降态势。2017年同期，碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。
华发股份(6.160, -0.03, -0.48%)勇闯京城，但也并非没有勇闯丛林者，值得注意的是华发股份（600325）。
此次，华发股份旗下的北京华发创盛置业有限公司就以25.33亿元，击败金茂、中铁建、中铁诺德等获得房山拱辰街道限竞房地块，溢价率2%。其销售限价为42561元/平方米，成交楼面地价约16078元/平方米。值得注意的是，华发股份在26日出让的多达5宗土地中，都报名“参赛”，显示出公司进入北京市场的决心。
