万科收购海航是怎么回事？成功了吗，内幕是什么？
一、万科收购海航是怎么回事？
低价获取一线城市核心物业资产符合万科此前的发展战略。此前，北京万科制定了“6+X”全面多元化转型战略，其中，万科的“曼哈顿计划”就是对存量改造的计划。其中，核心区写字楼正是万科该计划的重要收购目标之一。
目前海航大厦评估价在17.4亿元左右，万科收购海航可能是双方拟成交价与海航股东方预期有较大差距，因此遭到股东的反对。
二、万科收购海航最新消息：万科13亿收购海航大厦未果
海航控股10月15日披露的一份补充提示性公告显示，公司在10月12日召开的2018年第七次临时股东大会上，关于海航控股拟以约13亿元将北京海航大厦转让予万科议案的表决结果为反对票占比93%，同意票仅占比7%。由于超九成的反对票数而未获股东大会通过。
据海航控股公告披露，公司召开的2018年第七次临时股东大会否决了向北京万科企业有限公司出售位于北京市朝阳区东三环北路的北京海南航空大厦的事项。该交易事项在2018年10月12日提交给海航控股临时股东大会审议，当天出席股东大会的股东所持有表决权股份数逾50亿股，占海航控股有表决权股份总数的比例约30%。出售事项在海航控股临时股东大会上采取非累积投票形式表决，持有接近93%表决权股份的股东投出了反对票，表决事项同意比例仅为7%，万科收购海航最终该出售事项不获通过。（中国网财经）
三、万科收购海航背后：万科“A计划”浮出水面
“曼哈顿计划”亦是北京万科“6+X”计划中的A计划，是刘肖三年前提出的存量资产改造计划，意在收购城市老旧物业进行改造升级。
在这一计划下，万科近几年已收购了十里堡西单商场、望京国际商业中心及通州万科大都会滨江等项目。此前还有传闻称，万科有意向乐视洽购北京三里屯的世茂工三商业项目，但因价格方面谈不拢而中止。
由于老旧物业改造复杂，在物业改造成本、预期收益等方面多有顾虑，北万首个改造项目西单商场便是历经两年的时间，于2018年7月开业，成为如今的万科时代中心。据刘肖透露，第二个曼哈顿计划收购的项目望京万科时代中心，也将于下半年亮相。
据悉目前万科北方区域在存量资产改造上的投资也达到了200亿元，其中北京市场占据了75%，涉及项目约16-17个。而在未来的三年，北京万科每年还将投资100亿元在存量资产的改造上，希望达到400至500亿存量项目的规模。（观点地产网）
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