前几天做直播节目，是关于限竞房的，其中让伟哥记住最多的是有一个限竞房项目的90平米小三居的双明卫设计，这种让人惊艳的户型设计的确是解决了很多三代住家庭的痛点。
对于限竞房来说，与商品房的唯一区别其实是5年限售，算一下交房时间拿房本时间，基本要住6-8年，才能再交易。这种情况下，限竞房特别是其中的90平米以内的户型，其实必须要考虑到改善居住的需求，特别是三代家庭的居住问题。
而这一点，多一个卫生间可以说对于这些家庭来说，舒适度有质的提高。这一点伟哥作为一个父母帮忙照顾小孩的典型三代居家庭成员非常有发言权。
下面户型图是伟哥去年装修的一套房子，可以说考虑最大的问题就是如何解决这个难题，把原来一个大卫生间隔断成了两个。因为如果只有一个卫生间，对于居住5口的家庭来说很可能有人只能在厨房洗漱，而早上要送小孩上学，排队上厕所也是一个大问题。
这一点在限竞房红海中，能够解决这一点的项目并不多！
“限竞时代”，北京楼市加速“平庸”
从市场话题看，北京楼市最热门话题肯定是“限竞房”开始入市，而大部分项目的去化速度并不乐观。
到目前为止,已经入市26个项目，这只是北京70多个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。而从市场表现看，分化趋势分析明显。
总结一下，对于北京来说，对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化，而“限竞房”因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质担忧！
不得不说，虽然从房价调控角度，共有产权、限竞房，都有非常大的作用。但对于房地产市场的精品主义来说，有很大的负面影响。另外，的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。
资金收紧下的资产荒，开发商的成本越来越高，限竞房遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非，所以大部分标杆企业的限竞房用的都是自身品牌中最高周转的刚需产品线，然而也有一些“搅局者”，有勇气面对残酷的市场，在“限竞”里做出了“舒适”!
楼市换房时间越来越长，住宅要有成长性：
经历过楼市发展的购房者都知道，自从北京2011年开启限购后，因为购房资格稀缺，市场上已经很少人愿意购买一居两居，三居成为主流。而随着房价越来越高，即使在刚刚过去的2018年金九银十，北京每套住宅的平均售价也高达677万，其中限竞房平均也在500万左右。对于大部分家庭来说，再换房的难度的确非常大。这种情况下，限竞房的90平米产品也需要有“舒适度”，也需要有成长性。
不仅仅需要考虑“二人世界”，“三口之家”，更要考虑大部分家庭都需要的三代居需求。二胎化后甚至需要考虑三代6个人的居住。
这可能对于豪宅来说很容易解决，但90平米内的住宅，可以完美的解决这些问题吗？
曾经打造北京豪宅爆款的远洋天著春秋的原班人马，在石景山区西北部八大处公园西畔五里坨生态区打造了一个90平米的五里春秋，又是一个爆款！
众所周知，生活配套可以日渐完善，而山水资源却是不可复制的。项目所处西山板块，自然环境之优渥，文脉底蕴之浓厚，绝非其他限竞项目所在区域可以比肩的。
西山自古便是城市的稀缺所在，达官贵人的安居之处。2012年石景山“十二五”时期规划以“首都绿色转型示范区”的发展定位，建设“人文北京、科技北京、绿色北京”和中国特色世界城市新的增长极。这里是城六区少有的价值洼地。
从未来的区域成长性看，作为限竞房里少数几个城区项目，石景山已经多年未出现住宅供应。冬奥等大项目的落地将给区域带来巨大的发展空间。
