2007年，在燕郊扎根安家的王守军，利用手上闲钱买下燕郊鑫岭家园一套104平三居室，眼看着燕郊楼市连续“跳涨”，燕郊房价从2015年末迎来一轮上涨浪潮，2016年4月达2万元/平方米，涨幅甚至高于北京楼市，他动了出售的心思，自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满，“2016年在中介挂出时，还能卖到300多万，但又觉得还能涨，就没出手。”
顺着这股潮流，王守军先后三次在燕郊购房，2015年，他最后一次选择出手购房，以11000元/平方米的价格在燕郊港中旅海泉湾买了一套120平三居室。王守军说:“当时销售说配建学校，我就为孩子上学而买的。”为此，他花了50万做了装修，不过，由于学校还没有配建，目前他也没有入住，也没有出租。跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。2个月后，廊坊市政府出台史上最严限购政策，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。
新房市场继续“冰封”
沿着102国道出北京直到燕郊境内，就是燕郊著名的“售楼一条街”。16年记者多次探访燕郊，经常一下车就被热情的销售员围得水泄不通。一年后，记者走访发现，如今，很多售楼处大门紧闭，人去楼空，偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。
“整个燕郊最近都没怎么开新盘。”一项目代理机构工作人员坦言，目前燕郊仅剩的几个在售项目，绝大多数为代理公司销售。
二手房低位缓慢复苏
燕郊楼市整体低迷的背景下，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，二手房市场则在低迷中略有起色。
“前段时间，燕郊整体一个月成交量为500多套，近两个月成交量在700多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。
“上个月，天洋城4代我们门店几个人就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示。
价格方面，目前燕顺路上的二手房，单价在20000-24000元/平米之间。其中，湾仔城去年3月份成交价为31000元/平米左右，限购政策后，价格一路下滑，目前单价在23000-25000元之间;与湾仔城一路之隔的欧逸水岸目前单价在20000元左右;夏威夷南岸从去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在23000元/平米左右。
此外，位于燕郊南城的天洋城4代，最高峰时单价达32000元，目前在21000元/平米左右，相比今年年前，略微上涨1500元左右。“去年限购后，燕郊房价一路下滑，有业主急售的，单价低至18000元左右，现在没这个价了，业主扛了一年，价格太低，干脆就不卖了。”天洋城4代附近一门店经理表示。
业内称环京楼市恐难走出低温
对于燕郊楼市的未来，专家表示，此前受严格限购政策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，跟高峰期相比，部分区域甚至出现腰斩的价格回落，基于价格进入谷底，触发了不少人抄底的需求。
专家认为，京津冀协同发展战略下，环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，即使暑期即将来临，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。
燕郊楼市近日回暖
环京所有项目进入5月份普遍上调500-2000元不等，然后陆续的看到招聘房产销售的信息，无责底薪3500元，月薪上万不是梦，难道市场再次回暖了吗？那么，市场在升温是否已是买入良机呢？今日公布的《河北雄安新区规划纲要》给我们释放了几个重要信号，禁止大规模房地产开发，依然贯彻“房住不炒”；重点承接北京非首都功能和人口转移；建设生态城市等等。
