财经365(www.caijing365.com)1月29日讯:没有什么比房子更牵扯人心，也没有什么比房地产更受瞩目。
刚刚过去的2018年，虽然楼市秋意凉凉，但无论是销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，全部都创出历史新高。
与此同时，无论是经济增速和消费，还是人口出生率，抑或房地产业增速，都创出了新低。
巨轮转向，往往都是从最繁荣时刻开始的。
强弩之末，不足以支撑未来。楼市上半场已经结束，下半场何去何从?
三个新高
2018年，中国楼市创下三个历史记录。
第一个新高是全国住房销售面积和销售金额。
国家统计局发布的数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，双双创下历史新高。
按照每套100平方折算，这一年全国大概卖了1716万套房子。不过，这一年全国棚改开工626万套，这相当仅这一年，背后就有600万套旧房被拆。
第二个新高是全国商品房均价。
以销售额/销售额来简单计算，2018年，商品房销售均价约为8736元/平方米，其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年上涨了930元/平方米。
将时间跨度拉长到20年，从1998年到2018年，全国商品房均价从2063元攀升到8736元，涨幅为323.5%。
这一涨幅比例看起来不高，但这是包括四五线城市的全国数据。相比而言，一二线城市涨幅更猛，是全国房价整体涨幅的3-5倍。
第三个新高是卖地收入。
财政部发布的数据显示，2018年，全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。
从2015年到2018年，卖地收入一年一个台阶。2015年是3.25万亿，2016年是3.75万亿，2017年是5.2万亿，2018年是6.5万亿。
由于卖地收入全部归属于地方政府，可将卖地收入与地方财政收入相比，得出土地财政依赖度：2018年，卖地收入比重高达66.49%。在部分城市，卖地收入与税收收入之比，更是高达100%以上。
这三个新高，见证了楼市上半场所能企及的高度，也为楼市下半场的洗牌奠定了基础。
三个新低
与楼市的三个新高相比，这三个新低的影响更加深远。
第一个是经济增速和消费增速。
