财经365(www.caijing365.com)1月23日讯:房价是近几年炒的最热的一个话题，每每听到都是房价又涨了多少多少，早买的人高兴，晚买的人焦虑。但随时中国人口红利的下降，新生儿不断减少的趋势，对房子的需求逐渐趋于饱和。尤其当菏泽打出解除限购第一枪之后，很多城市纷纷效仿，我们楼下的商品房展厅就很难看到购房者，现在又到了看房就送礼物的时候。在这种大背景下，2019年的房价下跌还是上涨?是该买还是该卖呢?
一、2019最新房价走势图
房价一直牵动着老百姓的心，没有的需要买，有了的又要换。如果房价过高，就会打消很多人的积极性，那么如何放假的多与寡就是我们必须要讨论的话题。让我们从2019年最新的房价走势图，来看看房价的变化。
房子和其他商品一样，它的价格是由供需关系决定的，只要需求越来越多，价格必然越来越高。在供给方面，包括商品房的开工和竣工面积，保障房的开工和竣工面积，空房数量和卖出数量;在需求方面，新增人口数，年轻人结婚需求数，换房需求、拆迁需求等。短期内，影响房价走势的是房屋竣工待售的面积、结婚需求;中期内，决定房价的是城市发展的规模、土地政策、空房数量和人们收入水平等;长期内，是国家政策、大的指导方针，总的人口基数的变化，经济发展情况等。
从国家统计局发布的70个城市房价数据显示，去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，从新房和二手房市场来看，新房价格和二手房价格出现了明显的分红，去年12月有22个城市二手房价格环比下跌，仅8个城市新房价格出现下跌。具体来看，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，二手住宅销售价格环比下降0.3%。从15个热点城市来看，南京、无锡、厦门三个城市新房价格环比下降，厦门降幅最大，上涨城市有14个，济南涨幅最高，达到15.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均是上涨的，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格也均是上涨的。据国家统计局数据，去年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌。而在去年10月、11月，二手房环比下跌的城市均超过10个，12月二手房下跌城市数量进一步扩大。其中，厦门、福州、青岛三个城市的二手房价格领跌全国，二手房价格下跌的城市还有泉州、广州、宁波、金华、上海、深圳、无锡、西安、北京、郑州、海口等城市。
从上面数据可以看出，新房价格在各地限价限购等政策的影响下，出现继续上涨的态势;而二手房价格因没有政策的关照，全部都是下降的;从中，可以得出结论，二手房价格才是真正的供需关系影响的，一手房价格过于失真。房价，从短期来看，最大的可能是维持稳中小降的趋势。
