财经365（www.caijing365.com）讯：近期，股市雷多不敢碰，楼市没戏不敢买，出海买房投资看似靠谱，但最近一样悬了！
近期，欧盟委员会发布报告称，由于中国等多个国家的居民可能利用“黄金签证”洗钱，所以欧盟准备收紧黄金签证的发放！消息一出，不少正准备去欧洲走黄金签证买房投资的小伙伴们顿时感觉：凉了！
什么是黄金签证？简单解释下，这是2012年欧债危机时，以欧洲五猪为代表的国家推出的一项吸引投资政策。通过这个政策，只要你买房就可以获得本地居留权，并享受一定的福利待遇。冲着抄底买房+租金+福利去的中国当真不少，比如葡萄牙有8成中国买家，西班牙也有三成。
根据Real Capital Analytics的数据显示，中国投资者已经连续三个季度净卖出美国房地，且去年第四个季度净卖出额更是达到8.54亿美元。数据显示美国楼市去年12月的销量同比下跌10.3%，创7年来最大跌幅。
从欧美出逃之后，中国资金去哪了？东南亚！
根据越南当地报纸的报道，2018年越南楼市堪称中国年，中国买家疯狂涌入越南。据悉，2018年前9个月，越南竟然有31%的房子卖给了中国人，而同期越南本地人却只买了24%！除了越南，泰国情况也类似，自打2015年开始，中国人已经豪掷100亿美元购买泰国房产。中国人在海外买家中的数量超过三分之一！泰国房价硬生生被中国人买的每年上涨9%！同样，柬埔寨等多个东南亚国家均出现类似的情况。
现在国内吹东南亚地产投资的实在太多，而且是一面倒的唱多，把东南亚说的是天上有地上无，可东南亚难道就没有一点风险吗？常识告诉我们，天上不会掉馅饼，过于美好的背后，往往很可能是坑！下面就给大家泼泼冷水，帮大家看看到底东南亚投资有没有雷点！
雷点一：租金
推荐去东南亚买房的人总会告诉你，买了房吃租金就够赚了，每年租金回报率保守估计5%以上，最高可能达到10%。然而经过一番越网调查发现，实际上可能并没有想象中的美好。
首先，收益率没那么高。根据Numbeo提供的数据，主要的几个热门东南亚国家（越南、泰国、柬埔寨、马来西亚）的租金收益率是这样的：租金收益率：4%附近。当然具体到不同的地方会有不同，比如越南的主要城市高得地方租金可以到6到6.5%。不过东南亚整体来说，因为房价长得太快，租金收益率一直保持下跌状。其次，你以为你能租出去一整年，享受一年的收益率？像泰国等地，由于旅游季的变化，人口流动呈现出季节性的变化。实际上能够有人来住的时间可能也有半年左右。
