财经365（www.caijing365.com）3月1日讯：日前公布的数据显示，2018年深圳GDP按美元平均汇率计，超过香港。这意味着深圳有史以来第一次成为华南地区经济总量最大的城市，也第一次成为仅次于上海、北京的“大中华区”第三城。
距离3月5日还有不到一周。四十年前，1979年3月5日，国务院批复广东宝安县改设深圳市，要再过一年半，1980年8月26日，深圳经济特区才告成立。满打满算，深圳还未满四十周岁。在不到四十年里，深圳从一个南海边的小渔村成为世界第二大经济体的第三大都会，它的“奇迹效应”，全世界都看得见。
深圳的“高光时刻”
单就经济发展而言，深圳一直被视为中国的第一“模范生”。和北京、上海相较，深圳有发达得多的民营企业，诞生了华为、腾讯、比亚迪等一众本土明星企业，上市公司总数高居全国城市之冠。这些明星企业素来以高薪著称，也让深圳成为一片“淘金”的热土。
和广州、杭州等强势省会相较，深圳拥有“经济特区”的政策优势，也是和北京、上海并列的三大全国性金融中心之一，存款余额、金融业增加值等指标长期稳居全国第三，深圳证券交易所和一系列银行、证券、保险机构的聚集，乃至与之相配套的会计师、律师等专业服务机构，使深圳拥有了一大批任何其他省辖市都不可比的庞大的金融“金领”。
和临近的香港相较，深圳除了金融、地产和贸易，还有相当坚实的实业基础。深圳的制造业产值和利润都是全国城市翘楚，还有相当发达的IT产业，这些产业部门在香港几乎已无立锥之地。
如果再加上滨海的宜人气候，绿树成荫的城市风貌，以及“来了就是深圳人”的开放和包容，谁人不说深圳就是中国最好的城市？
“狮子山下”的香港梦
从任正非到王石，从马化腾到王传福，深圳一直是个“造梦”之城。“深圳梦”就是“中国梦”，它象征着中国人或是白手起家，或是长袖善舞，可以做成多大的生意，实现多大的梦想。
这和三四十年前的香港，何其相似？！
上世纪七十年代，香港街头流传的，是罗文的《狮子山下》。
“我哋大家/用艰辛努力写下那/不朽香江名句”。
人人都知道，就连香港首富李嘉诚也是靠卖塑料花起家的。在那个年代，只要胼手胝足，付出汗水努力，就能够实现“香港梦”。那时候的香港，房价没有这么高，阶层没有这么固化，制造业还很发达……
后来的事，大家都知道了。今天的香港，虽然GDP已在京沪深之后，仍是和纽约、伦敦并列的全球顶级金融中心，中环的灯火依旧璀璨，拿GlobalPay的金领在这里运筹帷幄，筹谋大中华乃至全亚太的业务。在金融、地产之外，只剩下酒店、餐饮、商超、旅游等中低端的服务业态。
“东方之珠”，作为全球资源配置中心的成色并未褪色。然而，极高的房价收入比，龟缩的居住面积，全球之冠的基尼系数，让这座城越来越不再是普通人的“梦想之城”。
前副市长的忧虑
深圳河的这边，房价也早已是个绕不开的话题。深圳虽然建设用地远多于香港，但市域总面积不超过香港的两倍，常住人口也已达到香港的两倍（亦即人口密度已接近香港），建设用地短缺的矛盾，在国内大城市中，无出其右者。
这几天，一篇深圳前副市长张思平剖析深圳楼市的文章，流传甚广。他的文章指出，深圳已经是全球“最难买得起楼”的城市，高房价造成绝大多数工薪阶层买不起房，高租金拉高消费价格降低中低收入者民生水平，恶化经商环境使制造业物流业面临挤出产业濒临空心化，高房价让青年成房奴降低深圳人才吸引力……
这些话，句句在理，又句句扎心。
深圳的确是中国内地在经济上最高歌猛进的城市，对于广大已经在深圳“上车”的居民而言，房地产市场的飙涨更带来巨大的财富效应。但是，一水之隔的香港殷鉴在前，深圳能趟得过“产业空心化”这条河吗？
深圳有一个指标居全国主要城市之冠——非户籍人口占常住人口的比例。2017年的成都，非户籍人口占比11%；杭州，20%；北京，37%；广州，38%；上海，40%。深圳的这一数字是65.3%。
这个数字长期以来是被正面解读的。一个人能够吸引多少外来非户籍人口居住，是这个城市吸引力的重要标志。从京沪穗深杭蓉六个城市的统计数据来看，似乎非户籍人口比例越高，的确越发达。
但是问题在于，为什么深圳的非户籍人口比例还是比北京、上海高出巨大的数量级呢？深圳的落户门槛在京沪穗深四个城市里是最低的，基本只要是一个本科生，就可以在深圳落户。如此之多的深圳常住居民“来了深圳，也不做深圳人”，原因很简单，深圳的常住居民中，绝大多数是外来的农民工。
今天的深圳，已经出现巨大的分化。一边，是和京沪港比肩的富裕群体，另一边，是一线城市中罕有的规模超大的产业工人。随着深圳经济的持续“精英化”，相关的产业和就业人口果真能够不外流吗？
