财经365（www.caijing365.com）讯：都说上海的房价收入比，全球都能排名前十。更总有人喜欢用卖掉北京、上海房子，可以买下整个美国，来说明上海房价泡沫的严重。
可是，这兴许是老外为“抄底”，释放了“烟幕弹”。戴德梁行的最新统计说，今年仅仅一季度上海大宗物业交易达到959亿，而去年全年上海的大宗交易也不过才一千多亿。交易额大幅增加，是因为外资买家在上海不停买！买！买！
仅仅一季度，境外机构就募资59.4亿美元来上海买楼。和普通的买房人相比，这些外资买家，可以说是全世界最聪明的人，很多人出身名校，拥有多年全球顶尖投行经历，获得了CFA的执照。这些高智商的人来上海买楼，也可以看出上海眼下的房价其实不算贵。
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影响这些聪明人判断的，还是上海房地产市场的交易情况。
中原地产的统计显示，一季度上海有56个楼盘入市，成交总量达到146.6万平米，较去年一季度上涨22.6%。
上海的限购令一直被认为是全国最严。不仅要缴纳60个月的社保，而且要连续缴纳，当中不能有停顿。如果出现一段时间停缴，就需要重新开始，一切从来。
不仅如此，没有户籍的外地人，如果在上海不结婚，是不可以买房的。这又比其他城市严格很多。
可是，就是这样严厉的条件，上海的新房成交量还能增加。
其中的一个重要原因是，很多人为了获得购房资格，不惜缴纳百万以上的个税，获得上海户口。
按照上海之前的人才引进计划，拥有高管身份的个人，如果连续缴纳个人所得税三年累计百万，并且拥有一定的职称，就可以在上海办理户口。
这个落户的门槛，堪比香港英才计划，甚至比香港英才计划还要难。
