据一则市场消息，据称，万科计划通过资产交易或股权交易方式出售其在深圳的10项资产，所涉金额超过87亿元，这些资产包括酒店、商业用地、办公楼和公寓等。针对此消息，万科公司向《中国证券报》记者表示，传闻并不属实，相关交易数据和具体资产情况与实际情况不符，只有部分资产在进行交易。
万科公司表示，推进资产交易一直是公司高度重视的经营工作之一，公司正在积极推动资产交易。
增加活化现有资产的力度
未来两年将减少超过千亿元的利息债务。
尽管万科方面没有详细说明上述资产处置的具体情况，但值得注意的是，回笼资金通过处置资产确实是万科近期重要的工作之一。
在最近举行的万科2023年度业绩说明会上，万科集团的总裁兼首席执行官祝九胜提及了公司在2024年的工作重点。他强调了2024年公司必须确保安全底线，希望在开发业务方面保持领先优势，经营层面确保现金流为正，并加强大宗交易和股权交易工作，预计回款金额将达到300亿元以上。
祝九胜表示，目前万科正面临三大挑战。一是行业急剧下滑导致开发业务的收支不平衡，这是其主要挑战之一。过去几年，开发收入和工程支出之间存在较大的差距，预计这个差距将在2024年全面减少;二是融资模式的改变。由于万科信用优势突出，在过去是行业内仅有的两家采用总对总融资模式的企业之一，现在转向项目制，需要更长的适应期。目前金融机构对其提供1到3年的适应期;三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于提升过程中，与银行贷款利率存在一定差距。公司将努力提高经营业务的EBITDA和NOI。预计不久的将来，万科可能成为行业中唯一一家实现三种经营性REITs的企业，这也表明了公司在经营性业务方面的能力优势。
万科董事会主席郁亮表示，面对目前的挑战，万科管理团队决心不消极应对，必定会度过这一阶段。公司将进一步推动存量资产的开发利用以及不动产的转化，加强安全储备。通过这些措施，未来两年将减少超过1000亿元的支付债务，以确保公司的稳健。
以自我挽救为基础
经营方面支出的压力正在减少。
就目前万科所面临的资金流动性问题，近期万科公司作出回应称，就整体经营状况来看，万科目前确实遇到了一段时间的经营困难，资金短期面临压力。然而，公司已经拟定了一系列方案来稳定经营并减少债务，有望有效化解这些短期压力。
万科表示，公司将依靠自身力量和资源来解决风险，采取“自救”措施。他们将重新审视所有业务，并制定针对性方案。此外，他们将充分利用各种现有融资工具，并善用政府出台的支持行业化解风险的政策性融资工具。同时，公司也得到了金融机构的谅解、支持、指导和帮助。
根据万科方面的介绍：在经营方面，万科将继续积极推动销售，坚持领先市场的目标，并保持领先的回款率。在支出方面，随着高峰期的过去，今年经营支出压力也在减轻，公司将继续保持全年经营现金流为正的态势。
在商业运营方面，万科表示，在保持开发项目的融资稳定的同时，集团不断拓展融资渠道，利用经营性物业贷款来实现对投资于商业资产的活化。自2024年以来，已成功新增了108.9亿元的经营性物业抵押贷款。
据了解，除了自救措施外，深圳国有资产正在全力推动多项支持万科的措施。这些举措包括协助处置流动性较低的房地产和长期股权投资，认购集团旗下印力的消费基础设施房地产投资信托基金，以及促进深圳国企与公司间产业协同，推动多个项目的合作，并积极协调金融资源，以支持公司发展。
据万科方面表示，针对上述事项的进展情况，目前部分项目已经竣工，有些项目款项已经支付，还有一部分项目正在逐步实施中。一旦所有项目全部完成落地，预计能够帮助公司释放超过百亿元规模的流动性。更多股票资讯，关注财经365！