12月6号，对多数人来说，是个普通的日子，但对钟点工杨阿姨来说，这一天很不寻常。
她结束了长达20几年的纠结和犹豫，“狠下心来”花210万在上海郊区买下一套两居室，兴奋而紧张。
兴奋的是，沪漂20年，全家终于有了属于自己的安乐窝，在上海扎下了根。孩子也已经落户成为新上海人。
有了这套房子，杨阿姨两口子也就此决定，不再回西南老家养老了。
一套房子，何止是一个家，一个决定，那是两代人的梦。
当然，杨阿姨夫妻也是紧张的。
20年的积蓄一朝用尽，难以承受风吹草动。
她要更努力地工作，寻找钟点工的机会，每个小时都排得满满当当。
这就是普通中国人的一生，不管纠结十年，还是二十年，很多人注定要背壳前行。
壳或许很沉重，但有重量才能带来踏实感。越重的重量，越是踏实，心底里的踏实。这是任何东西都给不了，替代不了的。
看着杨阿姨如此兴奋、紧张，我意识到，北京、上海这两座最难落户的城市，正在发生新的变化。
随着政策的放松，越来越多的人，可以凭借自己的双手，留在这里。
城市的意义是机会，横跨、穿梭、游走、寻觅，属于自己的机会。
农民工正从经济学和社会学领域，共同消融在城市里。
一、打破向下循环，创下近46周以来新高，房地产进入新世界
杨阿姨打破20年纠结，是个信号，越来越多过去观望的人，正在破土而出，进入市场。
从各地的成交量来看，不少地方的“杨阿姨”都开始出来买房了。
12月11日，深圳特区报报道，根据深圳市房地产中介协会的数据，12月2日到8日的一周，深圳全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%，二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。
深圳市房地产中介协会的数据，是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，可以视作最终成交量的重要参考数据。
乐观的数据不止于深圳。
据《经济日报》和观点地产等媒体报道，一线城市纷纷改变颓势。
11月份，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比上涨49.6%，创了近20个月的新高；上海市房屋管理局数据显示，当月二手房成交总套数为2.71万套，创下近44个月以来的最高成交量；广州一手住宅网签面积超过90万平方米，同比增长53.2%，二手住宅网签量突破1.1万套，环比大涨约10%，创下自2023年4月以来的新高；深圳市预售新房成交8734套，同比增长158.9%，二手房录得8770套，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。
一线城市及部分二线城市的楼市暂时停止了悬崖边的舞蹈，转过头来。
目前，从库存量等更宏观的数据看，全国楼市难言未来，但从局部成交情况看，已经热闹非凡。
局部的回暖得益于政策的坚持。
12月10日，《经济日报》报道了政策三步曲，从保交房，到止跌回稳，到稳住楼市和股市，政策预期明确、变化明显。
4月30日，重要会议强调，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
9月26日，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
12月9日，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
回过头总结，2024年的房地产市场，可以分为两个阶段，517和924。
517可以看做试探性阶段，当时新政后，市场略有回暖，但随后惯性下跌。
试探结束，效果不彰，结果是要加大力度。
924之后，救市力道越来越强，这才出现一线城市和部分热门二线城市的行情火爆。
杨阿姨最终出手，就是在这股救市浪潮里。
热门城市出现扭转曙光，成交量大涨，房东不再崩溃式降价，一些城市甚至开始上调房贷利率。
持续已久的向下循环，似乎正在被打破。
以上海为例，根据真叫卢俊《没想到现在上海房东心态变这样了》这篇文章中的数据，上海11月二手房挂牌价来到每平米65989元，与房地产火热的2021年3月相同，是一次明显的价格环比上涨。
挂牌价不等于成交价，距离成交价还有10%甚至更高的议价空间，但起码说明房东的心态不再崩溃。
最近不少城市，上调房贷利率，看不到动不动跌破3%的显眼包了。
目前浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市都上调了首套、二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。我们在此前的文章分析过，对于银行来说3.15%的房贷利率是不可承受之重，行情好了，供需矛盾变了，银行没必要赔本赚吆喝。
不管是成交量还是房价，热门城市数据的不断好转，好像波浪一样，一浪又一浪，使得原本壁上观的买家，也开始逐浪之旅。
一些观望多年的潜在消费者觉得，再等下去意义不大，选择出手。
二、楼市一高一低两件事，值得重点关注
房地产市场回暖固然重要，但结构性调整仍在进行。
有人关心房价，有人关心保障。
12月10日，一则重要的房地产新闻静悄悄地出台。
据羊城晚报等媒体报道，广州正式推出《配售型保障性住房管理办法（试行）》，这是第一个吃蟹的一线城市，旨在满足工薪收入群体住房需求，首批项目交通便利配套齐全。
广州已成立广州安居集团有限公司，负责保障性住房的建设与运营管理。
专门运营的公司名字就叫安居公司，目标清楚。
针对本市户籍，住房困难户，或者是各类引进的人才，统一规范管理。
配售型保障性住房，没有完整的产权。办法规定，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。
这次的游戏规则制定得相当严格。
申购成功的家庭不得有下列行为：
（不得）擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房，出租所购配售型保障性住房，以购买本住房以外用途设立抵押权，设立居住权，无正当理由连续空置1年及以上，以及改变住房用途等其他违法违规情形。
换句话说，配售型保障性住房的权利卡死在居住上，只能用于自住，不能拿来出租、转售、抵押贷款等获得投资收益。
保障房满足刚需，不是投资品，在一定程度上跟新加坡组屋有点像，这是把刚需和投资剥离的过程。
这个剥离相当重要，保证房地产稳定，即使将来房地产市场涨跌难料，影响的是也只是投资收益，不会影响民生保障。
而围绕房地产的投资产品，只是资本货币市场中的一小部分，不会冲击中国宏观经济金融，这是釜底抽薪的办法。
7月10日，《广州日报》报道，广州安居集团临时党委书记、董事长陈智勇表示，今年为筹集市本级配售型保障性住房，广州安居集团加快推进13个项目的建设，后续还将推出3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿元。
“十四五”期间，广州有大规模的住房筹集计划，筹建和供应城镇住房共131万套，包括新建商品住房计划供应65万套，保障性住房计划筹建66万套。保障性住房包括公租房、共有产权住房以及保障性租赁住房，形成有产权、不完全产权、租赁等多梯度架构，按照每户3人计，能解决将近200万人的居住问题。
广州是个缩影，目前各城市旧城改造衔枚疾进，总供应量小不了。
根据住建部统计，35个大城市需要改造的城中村就有170万套；全国城市需要改造的危旧房有50万套，10月17日住建部部长倪虹洁提出，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
这些举措现阶段保障的是基建投资，未来则是民生供给。
这是一高一低中的低，用来保底。可以说是补课，补的是住房保障系统这一课。
一高一低中还有一个高。下半年，一线和准一线城市房地产市场有个显著特点，上千万的高端改善型房产成交量上升了。
收入较高的人想改善住房条件？可以。
高收入阶层想奢侈一把？支持。
在今年的房地产政策“组合拳”中包含四个取消、四个降低、两个增加，其中很大一部分是取消价格限制，取消原有的普通住宅和非普通住宅标准，针对高端住宅量身定制。
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。国家税务总局同时发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，降低土地增值税预征率下限。相关政策自2024年12月1日起施行。
2024年上半年高端住宅成交相当一般，CRIC数据显示，全国重点61个城市总价千万元以上高端住宅共成交1.9万套，同比减少33.5%，一线城市占比近七成。更多股票资讯，关注财经365！